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这些城市不引人注意,却可能是下一个机会!

www.pyjnsp.com2019-08-16

  小资家2天前我要分享

  今年下半年的楼市,很多人都说会复刻去年的情况,以冷淡下行为主,土地市场也开始冷静了。但是这几个月来除了一二线热点城市,还有一些不显眼的城市频繁出现地王,比如洛阳、南阳、开封、邯郸、九江……这些都是强三线城市。在去年第四季度后不少房企都撤出了三四线城市,但还有部分房企瞄准了强三线城市,这是为什么呢?

  有专家分析,部分房企深耕强三线城市,首先是因为一二线土地要配建学校、租赁用房等,保证金高,竞争激烈,门槛也比较高。比如6月份深圳出让的5宗土地,最终竞拍的房企有30多家,保证金高达80亿。而当天土拍的结果基本都要配建人才房,总建面达到15万平。

  还有南京,全市商品房住宅用地出让目标为600公顷,其中租赁住房用地比例不低于30%;杭州也修改了土拍规则,实施限地价+竞自持+限房价的政策。越来越多的热点城市都在房企获取土地使用权之前就约定入市价格,限制越多,拿地越难。

  除了土地价格和诸多限制,房价也是非常重要的一环。这几个月的楼市风向,是逢涨必查,只要房价涨幅过高,就会面临约谈、加码调控的局面,苏州、西安、成都等城市都已经加码过一轮。所以一二线城市房价被严控,房价涨幅靠前的,基本剩下强三四线城市了。而为了利益空间,房企自然会选择房价上涨空间更大的强三线城市。

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  其实这两年来,城市群的建立已经被上升至国家战略层面,还有都市圈的建立,都给了强三四线城市发展的助力。在上海、北京的带动下,区域内吸引了超过两千万的人口,给周边城市如常州、扬州、绍兴等三线城市带来活力;还有今年备受关注的粤港澳大湾区中的珠海、惠州、江门等,都是不少开发商争夺的阵地。

  大家都知道,对于三四线城市来说,棚改对楼市的作用非常大,尤其是人口流出大、产业基础不好、经济发展有阻碍的小城市。而棚改的退场,很可能直接导致当地房价暴跌,从去年开始不少相关单位阻止开发商降价卖房,就是谨防三四线城市房价断崖式下跌。

  但是三四线城市那么多,还是?智榭隼此担锔牡耐顺龆匀跞南叱鞘欣此担肥底⒍ㄊ敲宦洌热绾赘凇⑸蕉樯健⒍魇┑鹊龋宰⌒枨笸耆С挪黄鹗谐 5嵌杂谇咳叱鞘欣此担淙患壑挡蝗缫欢叱鞘校ナ锌隙ú换嶂苯颖览!?

  产业发展相对健康,经济发展稳健的;或在一二线城市周边的强三线城市,在棚改结束后还是可以慢慢发展。就如佛山,此前承接了广州溢出的大量购房需求,甚至产业也在稳步起飞,所以佛山楼市就不会在棚改结束后崩塌。小资家显示佛山二手房报盘均价超过1.3万/平,相对来说还是比较高的。所以部分房企选择强三线城市,是预期也是趋势使然。

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